591財產交易所得稅如何申報房屋成交價格|代書租屋網租屋網屋主自售|賣房子

財產交易所得稅如何申報房屋成交價格

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房屋實際成交價格申報財產交易所得計算

上一篇提到「售屋財產交易所得標準如何計算」係採用「房屋核定契價」直接乘上出售房屋當年度「財產交易所得稅稅率」計算。

本篇要提的是另外一種算法,也就是依照「房屋買賣實際成交金額」申報財產交易所得,採用這種算法較為複雜一些,申報時所要檢附的資料也比較多,尤其是收據。

計算公式

A:售屋總價(房屋出售的實際成交金額)。

B:買屋總價(當初買屋的實際成交價格)。

C:購買房屋出售房屋時支付之一切必要的費用(仲介費、契稅、增值稅、代書費、規費、印花稅、其它必要費用)。

D:賣出當時房屋核定契價。

E:賣出當時土地公告現值。

財產交易所得稅

申報計算範例

假設:某甲於民國99年買進板橋房屋,買價1000萬,民國102年出售該房屋,售價1100萬,交易期間發生仲介費用44萬,契稅2萬,增值稅2萬,代書費2萬,印花稅2千,賣出當時房屋核定契價20萬,賣出當時土地公告現值200萬,並於民國102年完成過戶手續,則某甲在103年必須申報102年所得稅的時候,加計一項出售房屋的財產交易所得。

計算步驟一:售屋總價1100萬-買屋總價1000萬-仲介費用44萬-契稅2萬-增值稅2萬-代書費2萬-印花稅2千=498000元。

計算步驟二:498000元X賣出當時房屋核定契價20萬/220萬(房屋核定契價20萬+土地公告現值200萬=總現值220萬)。

求得財產交易所得45272元。

應備文件

依此方式申報,需要提示相關證明文件資料佐證,例如當初買房子的買賣合約書、後來房屋出售時的買賣合約書、仲介費發票、代書費收據、契稅單等等。

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